Etagenwohnung in Ratingen

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen. Die Wohnung bietet ein solides Investment in guter Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Etagen, welches über einen Aufzug verfügt. Die Fassade des Gebäudes wurde bisher zur Hälfte energetisch saniert; die Sanierung der restlichen Fassade ist bereits in Planung, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei gut geschnittene Zimmer, einen Flur mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume – ein klassischer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein weiterer, praktischer Abstellraum auf der Zwischenetage. So steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.