Sonstige zum kaufen in Euskirchen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Euskirchen Stadt. Das Haus kombiniert klassische Bausubstanz (Baujahr 1927) mit modernen Elementen – ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlich eine modern renovierte, Tierheilpraxis im Keller, die man natürlich auch als Waschküche mit wenigen Handgriffen umgestalten könnte. Der Keller und das Erdgeschoss sind vollständig gefliest. Eine überdachte Holzterrasse mit Strom und Balkonkraftwerk sowie ein sonniger Garten runden das Angebot ab.

 
Raumaufteilung
Keller (komplett gefliest):
- Beheizter Raum (ca. 12 m²)
- Renovierte Praxis (ca. 16 m²), alternativ als Büro oder Waschküche nutzbar
- Heizungsraum
- Gartenzugang

Erdgeschoss (komplett gefliest):
- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Esszimmer (ca. 12 m²)
- Küche mit Zugang zum Garten über kleinen Balkon mit Treppe
- kleiner Flur mit Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- Zwei Zimmer (ca. 17 m² + 12 m²)
- Modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne (ca. 15 m², gefliest)
- Zusätzliches WC

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Dachschräge (ca. 15 m²)
- Zwei kleine, ausgebaute und renovierte Zimmer mit Dachschrägen (zusammen ca. 18 m²)
- Älteres Bad mit Wanne
- Zugang zum nicht ausgebauten kleiner Speicher

Außenbereich
- Holzterrasse (ca. 4 × 5 m) mit Überdachung & Stromanschluss
- Balkonkraftwerk (Mini-PV-Anlage)
- Gartenfläche ca. 6 × 18 m

Ausstattung
- Gasheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2015)
- Warmwasser über Zwei moderne Durchlauferhitzer (2017 & 2019)
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Alle Wohn- und Kellerräume im EG/Keller gefliest

Optional
- Einbauküche kann auf Wünsch auch übernommen werden