Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dieblich

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche (EG,OG und DG) von ca. 248 m². Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dieblich.

Aufteilung der Einheiten:

• Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² (derzeit als Physiopraxis genutzt)
• Obergeschoss: Wohnung mit ca. 89 m²
• Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 68 m²

Das Haus ist unterkellert und verfügt über drei zugehörige Stellplätze.


Zustand und Modernisierungen:

• Die Praxis im Erdgeschoss wurde 2007 umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, Badezimmer und Türen (Fenster wurden nicht ausgetauscht).
• In den beiden Wohnungen(OG+DG) wurden die Fenster erneuert, der sonstige Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, jedoch gepflegt.
• Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.
• Gasanschluss liegt im Keller


Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag:

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.210 EUR. Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse sorgen für Planungssicherheit.

Zudem besteht mittelfristig Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung – je nach zukünftiger Nutzung und Anpassung an den Markt.