Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Frauenland

Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absolute
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!

Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren
großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den
ersten Blick.

Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses
Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch
auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt
ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,
bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht
notwendig.
Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe
als auch die alleinige Wohnnutzung.
Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist
über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.
Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die
Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.


Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:

- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und
hochwertig erneuert
- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Wasserenthärtungsanlage
- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts
- Überwiegend Schallschutzfenster
- Dach erneuert in Biberschwanz 2006
- Datenkabel im ganzen Haus
- Kabelkanäle vorhanden
- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- WCs in hochwertiger Ausführung
- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung
geeignet

Es besteht kein Denkmalschutz!