Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Nordstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick – Mehrfamilienhaus in bester Höhenlage von Pforzheim

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit rund 352,3 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Es erstreckt sich über 6 Etagen und befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse und mehreren Balkonen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die ausgesprochen zentrale Höhenlage mit traumhaftem Ausblick über Pforzheim machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investmentobjekt.
Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (EG):
Helle, modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentümerwohnung mit zwei Balkonen – großzügig, gepflegt, sofort vermietbar.

1. Obergeschoss (1. OG):
3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss wie im EG.
Hervorzuheben: Fantastischer Blick über die Dächer Pforzheims.

2. Obergeschoss (2. OG):
Weitere 3-Zimmer-Wohnung, nahezu identisch zum 1. OG – ebenfalls mit traumhaftem Ausblick.

Dachgeschoss (DG):
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Schnitt und Weitblick über die Stadt – ideal für Singles oder Paare.

1. Untergeschoss (1. UG):
Helle 2-Zimmer-Wohnung, funktional geschnitten, gut vermietbar.

2. Untergeschoss (2. UG):
Besonderes Highlight: Ein charmantes Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten – vielseitig nutzbar, z. B. als
Gäste- oder Hobbyraum
mit Wohlfühlcharakter.


Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 352,3 m²
Grundstück: ca. 258 m²
Einheiten: 6 Wohnungen
Mieteinnahmen IST: ca. 36.000 €/Jahr
Mieteinnahmen SOLL: ca. 47.500 €/Jahr
Baujahr: 1949
Modernisierung: zuletzt 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei: nach Vereinbarung (Eigentümerwohnung)