Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden am Taunus

Objektbeschreibung- Grundstück mit Taunusblick und Entwicklungspotenzial
Das hier angebotene Grundstück mit Blick in den Taunus ist aktuell mit einem freistehenden, zwei-geschossigen Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Garage bebaut. Derzeit ist es an die Stadt Bad Soden vermietet und wird im Rahmen der Unterbringung von Geflüchteten genutzt. Die Mietvereinbarung läuft auf Basis eines befristeten Vertrags mit dreimonatiger Verlängerungs-klausel, was dem Käufer sowohl kurzfristige Planungssicherheit als auch mittelfristige Flexibilität bie-tet.
Kennzahlen im Überblick:

Merkmal Wert
Grundstücksfläche ca. 1.330 m² (zwei Flurstücke)
Hof- & Gebäudefläche ca. 656 m²
Ackerlandanteil ca. 669 m²
Wohnfläche ca. 106,85 m²
Nettoraumfläche (DIN 277) ca. 157,25 m²
Etagen Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller
Zimmeranzahl 6
Mieteinnahmen (monatlich) 5.600 € (Mieter Stadt Bad Soden)
Vermietung Vollständig vermietet an Flüchtlinge (sozial verträglich, öffentlich unterstützt)

Dieses Objekt vereint stabile laufende Einnahmen mit zukünftigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Mieteinnahmen & Renditepotenzial:
• Monatliche Miete: 5.600 €
• Jährliche Mieteinnahme: 67.200 €
• Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsobjekte mit laufender Rendite.

Flächenaufteilung – Wohnfläche (ca. 106,85 m²)

Erdgeschoss
• 3 Zimmer (je ca. 12–13 m²)
• Küche + Speisekammer
• WC
• Flur + Windfang + Stauraum unter Treppe
Obergeschoss
• 3 weitere Zimmer (u.a. 25 m² großes Zimmer)
• Flur
• Balkon (zur Hälfte angerechnet)

Nutz- und Nebenflächen – Gesamt: ca. 157,25 m² (nach DIN 277)
• Kellergeschoss:
3 Kellerräume + Technikraum + Flur
• Sonstige Flächen:
Balkon, Verkehrsflächen, Treppenhaus
• Nettoraumfläche inkl. Keller & Nebenräume: 157,25 m²
Grundstück & Flurstücke:
• Gesamtfläche: 1.330 m² (bestehend aus zwei Flurstücken)
o 656 m² als Hof- und Gebäudefläche
o 669 m² als Ackerland ausgewiesen
• Potenzial zur weiteren Nutzung, Bebauung oder Umwidmung prüfen (ggf. mit Stadt Bad Soden)