Erdgeschosswohnung in Diedorf

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57,20 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Diedorf.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer.

Beide Räume sind lichtdurchflutet dank großer Kunststofffenster.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, während das Schlafzimmer Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Die separate Küche ist ohne Einbauküche, was Ihnen die Freiheit gibt, sie individuell nach Ihren Wünschen auszustatten.

Ein besonderer Vorteil ist die Terrasse mit Betonplatten, die an einen privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) anschließt.
Hier können Sie entspannen, gärtnern oder den Sommer genießen – ein kleiner Rückzugsort im Grünen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Kellerraum, der ebenfalls mit Sondernutzungsrecht ausgestattet ist und praktischen Stauraum bietet.

Der Pkw-Außenstellplatz ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 7.500 Euro angeboten.
Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.

Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein warmes und wohnliches Gefühl, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der eine effiziente und bedarfsgerechte Nutzung ermöglicht.

Die Heizkörper besitzen Thermostatventile zur individuellen Temperaturregelung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 341 Euro und beinhaltet unter anderem die Betriebskosten und Instandhaltungsrücklagen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 561,00 Euro inkl. Stellplatz (davon 30,00 Euro für den Stellplatz) – eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung.

Diese Wohnung vereint Komfort, gute Lage und eine schöne Außenfläche und eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.