Haus zum kaufen in Marl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Marl-Brassert, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Die Immobilie wurde ca. 1929 erbaut und regelmäßig modernisiert – zuletzt um 2019 mit folgenden Maßnahmen: neue Dämmung (Fassade und Dach), umfassenden Renovierungen im Innenbereich der Wohnungen sowie eine moderne Gaszentralheizung (2023).
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 39,04 m² im Erdgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 6 Garagen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse, die zur bald frei werdenden Erdgeschosswohnung gehört. Die übrigen Wohneinheiten sowie das Gewerbe sind derzeit vermietet, was das Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt für Kapitalanleger macht.

Die Jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete inklusive der 6 Garagen) belaufen sich derzeit auf ca. 33.600 Euro mit deutlichem Entwicklungspotenzial, da die mieten bereits seit längerer Zeit nicht angepasst wurden.