Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinhausen

Dieses besondere Anwesen mit rund 168 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserven) bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Der Außenbereich:
Zum Anwesen gehört ein mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten mit mediterranem Flair, der auf einem zweiten, bereits erschlossenen Bauplatz liegt. Alle relevanten Anschlüsse sind hier vorhanden. Ein eigener Brunnen sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das bereits mit Anschlüssen für eine geplante Sauna und Dusche vorbereitet ist, ergänzen das hochwertige Gartenkonzept perfekt.

Das Platzangebot im Überblick:
• Haupthaus (Baujahr 1988, ca. 110,3 m² Wohnfläche):
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten und Kachelofen
o Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon
o Tageslichtbad und separates WC
• Nebenhaus (Baujahr ca. 1930, ca. 57,46 m² Wohnfläche, separater Eingang):
o Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
o Ideal für Feriengäste, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung
• Partyraum (ca. 28 m²):
o Vielseitig nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder Homeoffice
• Dachgeschoss:
o Teilweise vorbereitet – Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
• Weitere Highlights:
o Garage und 4 Außenstellplätze
o Zweiter Bauplatz mit hochwertiger Gartengestaltung
o Gartenhaus mit Anschlüssen für Sauna und Dusche
o Eigener Brunnen

Zukunftspotenzial:
Nach erster Rücksprache mit den Behörden dürfte auch eine Umnutzung zu Ferienwohnungen problemlos möglich sein. Darüber hinaus liegen bereits Baupläne für einen geplanten Anbau vor, was zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder neue Wohnkonzepte eröffnet.

Fazit:
Ein Haus der vielen Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Teilvermietung, Ferienhauslösung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in idealer Weise.

Jetzt ihren Termin zur Besichtigung vereinbaren und das Potenzial live erleben.