Doppelhaushälfte zum kaufen in Viersen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viersen entsteht auf einem Einzelgrundstück
dieses hochwertig geplante Neubauvorhaben mit zwei modernen Doppelhaushälften, von
denen aktuell noch eine Einheit zum Verkauf steht. Das Grundstück umfasst insgesamt
ca. 448 m² und wird hälftig aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Haushälfte bietet eine
großzügige Wohnfläche von ca. 148,77 m² und überzeugt durch einen durchdachten
Grundriss, helle Räume und eine solide, langlebige Ausführung in klassischer
Massivbauweise (Stein auf Stein).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und einladendes Raumkonzept mit einer
modernen Küche und angrenzendem Essbereich, der fließend in das geräumige
Wohnzimmer übergeht. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen
direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein Gäste-WC befindet sich
ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – zwei
Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen
funktionalen Hauswirtschaftsraum und ein komfortabel ausgestattetes Familienbad mit
Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve mit der Möglichkeit, ein
zusätzliches Zimmer zu schaffen, etwa als Dachstudio, Büro oder Gästebereich. Die
baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits eingeplant, sodass der individuelle Ausbau
problemlos realisierbar ist.
Die Immobilie wird ohne Keller errichtet. Die Bauausführung erfolgt nach dem aktuellen
Gebäudeenergiegesetz (GEG), der Landesbauordnung NRW, den gültigen DIN-
Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Es werden
ausschließlich hochwertige Markenprodukte verbaut, die nach den jeweiligen
Herstellerrichtlinien verarbeitet werden. Eine Vermischung von Systemen verschiedener
Hersteller findet nicht statt. Grundlage der Leistungen ist eine detaillierte Bau- und
Leistungsbeschreibung, die auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird.
Das Objekt entsteht nicht in einem Neubaugebiet, sondern auf einem Einzelgrundstück
innerhalb einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld. Die Lage
bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnanbindungen
in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind in wenigen Minuten
erreichbar.