Sonstige zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Mooswald

Das im Jahr 1959 erbaute Zweifamilienhaus im Elefantenweg 71 wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss entstand dadurch ein großzügiger Wohnbereich, während im Obergeschoss eine schöne Dachterrasse realisiert wurde – ein attraktives Highlight für die obere Wohnung.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten:
– Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
– Eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ergänzt durch zwei kleinere Räume im Dachspitz, die der oberen Wohnung zur Nutzung zugewiesen wurden.

Beide Wohnungen sind mit einem gemauerten Kachelofen ausgestattet. In der Wohnung im Obergeschoss wurde der Ofen bereits mit einem modernen Einsatz versehen und kann somit weiterhin im Einklang mit den neuen Feinstaubverordnungen betrieben werden. In der Erdgeschosswohnung müsste der Heizeinsatz noch erneuert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Das Untergeschoss bietet rund 84 m² Nutzfläche, von denen ca. 60 m² hochwertig zu einem wohnähnlichen Hobbybereich ausgebaut wurden. Diese Fläche erfüllt baurechtlich nicht alle Voraussetzungen für offizielle Wohnfläche, wurde jedoch in Wohnraumqualität gestaltet. Derzeit ist der Hobbybereich an einen Einzelmieter vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 800 € kalt pro Monat, die Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse für 720 € kalt pro Monat vermietet. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – sei es zur langfristigen Vermietung, zur späteren Eigennutzung oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Ergänzend zum Zweifamilienhaus bieten die Eigentümer auch das angrenzende, großzügig modernisierte Einfamilienhaus mit Garten, Anbau, Dachterrasse und Swimmingpool im Elefantenweg 71a zum Kauf an. Diese besondere Konstellation eröffnet spannende Möglichkeiten – etwa zur Zusammenlegung beider Grundstücke, für Investoren, Familien oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten an einem attraktiven Standort.