Haus zum kaufen in Solingen-Wald

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Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Solingen!

Das Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Locher Kotten, die durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Die monatlichen Kosten für Verwaltung, Rücklagen, Instandhaltung, Versicherungen sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Schwimmbads betragen rund 180,- €.

Mit ca. 340 m² Grundstücksanteil, einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die gerne im Grünen leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Haus verfügt über eine voll unterkellerte Nutzfläche, die mit zahlreichen praktischen Räumen überzeugt. Neben einem Vorratskeller, einer Waschküche und einem Heizungsraum bietet das Souterrain einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum mit ca. 18,74 m² Fläche. Ob als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Im Erdgeschoss begeistert der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Südfenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die Terrasse mit Markise bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die liebevoll angelegten Gärten mit Rosen, Stauden und blühenden Sträuchern, sondern auch eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

Ausstattungshighlights:

-Sonnige Südterrasse mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne
-Großzügiges Gartenhaus (12 m², mit Fundament) – ideal als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort
-Zwei Autostellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken ohne Parkplatzsuche
-Charmanter Vorgarten, der das Haus stilvoll einrahmt
-Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Schwimmbads – ideal für Erholung direkt vor der Haustür
-Hochwertig modernisiertes Duschbad sowie separates Gäste-WC
-Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, das für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt
-Große Südfenster im Wohnzimmer, 1996 erneuert (nicht im Energieausweis berücksichtigt)
-Balkon am Hauptschlafzimmer – mit herrlicher Aussicht und idealer Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage
-Insgesamt sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

Energieeffizienzklasse: E / F
Energieverbrauch: 173,6 kWh/(m²*a) (Hinweis: Die erneuerten Fenster aus 1996 sind im Energieausweis nicht berücksichtigt)