Immobilie in Erlangen-Bruck

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Elise-Spaeth-Straße im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die gut geschnittene Wohnung bietet helle, freundliche Räume und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und viel Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieterin vermietet. Ab dem 01. November 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 650 €, zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die langjährige Mietbindung und die solide Mieterstruktur bieten eine sichere und planbare Einnahmequelle bei minimalem Verwaltungsaufwand.