Etagenwohnung in Wartenberg

Zum Verkauf steht eine mit 42 qm Wohnfläche großzügig dimensionierte 1-Zimmer-Wohnung mit Parkett-Boden und zwei größeren Süd-West-Balkonen. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist leerstehend, frisch geweißelt (Wände und Decken) und sofort bezugsfrei.

Aufgrund der Beschaffenheit und Lage eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage für eine möblierte Vermietung zum Beispiel an auswärtige Pendler, die im Umfeld des Münchner Flughafens arbeiten.

Die Wohnanlage Herzog-Ferdinand-Straße 7 bis 17 hat insgesamt 51 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 fertig gestellt. Die bestehende Heizungsanlage (Öl) könnte im Zuge des von der Gemeinde geplanten Ausbaus der Nahwärme-Versorgung zukünftig modernisiert werden. Die Wohnanlage liegt innerhalb der Quartiersplanung für das Nahwärme-Netz Wartenberg West. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten und sauberen Zustand; insbsondere sind auch die Grünanlagen sehr gepflegt. Es besteht kein Wartungsstau; die Tiefgarage wurde in der Vergangenheit bereits saniert.

Die Gemeinde Wartenberg ist ideal für alle die das ländliche Flair, Ruhe und grüne Landschaften bevorzugen. Dennoch ist die Verkehrsanbindung über die A92 Richtung Flughafen bzw. Landshut sowie die B388 Richtung Erding vergleichsweise gut. Zur nächsten Bus-Haltestelle (Richtung Erding) sind es nur ca. 150 Meter. Weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt der Thenner Badesee. Supermärkte und eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind fussläufig bzw. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage".

Wirtschaftliche Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz zum Preis von 17.500 Euro. Der Gesamtpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung in Höhe von 167.580 Euro + Preis für den TG-Stellplatz in Höhe von 17.500 Euro = 185.080 Euro Kaufpreis insgesamt.