Etagenwohnung in Königsbrunn

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage von Königsbrunn, direkt am beliebten Ilsesee.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Lüftung – funktional und gepflegt.
Rechter Hand betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Balkon ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche.
Links neben der Küche liegt das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon – ideal für laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden erst vor zwei Jahren erneuert (3 fach verglaste Kunststofffenster) und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Garagenstellplatz für 15.000 € erworben werden – ideal für Pendler oder zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Balkon mit zwei Zugängen
- Obergeschoss mit Aufzug
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Neue Fenster (2023) und Markise
- Kellerabteil inklusive
- Garagenplatz optional für 15.000 €
- Ruhige Lage direkt am Ilsesee

NK Gesamt- 291€
NK umlagefähig- ca 165€
NK nicht umlagefähig- ca 65€
Rücklage monatlich- ca 62€

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!