Erdgeschosswohnung in Essen-Kettwig

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Essen-Kettwig

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Essen-Kettwig. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung ist Teil eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien sowie praktische Ausstattungsdetails. Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte als auch ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich über Stromanschluss (z. B. für E-Autos) verfügt.

Sanierungen und Ausstattung im Überblick:

2024: Austausch aller Rollläden
2023: Erneuerung von drei Nachtspeicheröfen durch energieeffiziente Elektroheizungen mit digitalen Thermostaten
Hochwertiger Granitboden in allen Räumen sowie auf dem Balkon
Beide Badezimmer sind modern mit grauen Steinfliesen ausgestattet

Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, zwei Trockenkeller sowie ein Gemeinschaftstrockner.

Rund um das Haus befinden sich großzügige Grünflächen zum Spielen, Entspannen oder Verweilen. Ein kleiner Spielplatz liegt direkt vor der Tür – perfekt für Familien mit Kindern.

Lage:
Die Immobilie liegt in Essen-Kettwig, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Süden von Essen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die Nähe zur Ruhr und die Vielzahl an Wander- und Radwegen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Umgebung:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Der historische Ortskern von Kettwig mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A3 ist hervorragend, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch die Nachbarstädte Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr zügig erreichbar sind.

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