Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum

Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl : 4 (eine Wohnung pro Etage)
Bezugsfrei ab : Nach Absprache
Badezimmer : 5
Baujahr: 1908, aber 1953 neu aufgebaut
Energieausweis: H, Endenergiebedarf 272kWh
neue Gastherme (2009, Viessmann)
3 neu angebaute große Balkone (2,00m x 4,80m)

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Bochum-Weitmar vereint eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 307 m² auf vier Etagen und einem attraktiven Grundstück von 204 m². Die Immobilie bietet vier Wohneinheiten (jeweils eine Wohneinheit auf einer Etage) und einen wohnlich ausgebauten Dachboden, der vom 3.OG zugänglich ist und zu dieser Wohnung gehört. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine gute Mieterstruktur sowie sein Potenzial als langfristige Kapitalanlage. Jede Einheit ist gut geschnitten und verfügt über zeitgemäße Ausstattungen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Der gepflegte und sonnige Garten hinter dem Objekt wird derzeit ausschließlich von den Mietern der Erdgeschoßwohnung genutzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die neu angebauten großzügig bemessene Balkone (2018 angebaut, jeweils 2,00m x 4,80m) für jede Wohneinheit 1.-3. OG. Diese neuen Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort, Raum für Entspannung und steigern die Attraktivität der Wohnungen – eine wertvolle Ergänzung, die zukünftige Mieter und Bewohner anspricht.
Hervorzuheben ist zudem die 2009 erneuerte zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen.
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine zentrale und attraktive Immobilie in Bochum suchen und bereit sind, den Wohnwert durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu steigund entsprechende Rendite erzielen wollen.
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