Einfamilienhaus zum kaufen in Ostrach

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charakter einer ehemaligen landwirtschaftlichen Liegenschaft mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Sanierung. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und 1950 durch einen Anbau ergänzt, wurde das Wohnhaus zwischen 2018 und 2020 vollständig entkernt, modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², das Grundstück umfasst großzügige 947 m² und bietet durch die rückseitige Zufahrt eine angenehme Privatsphäre. Ein Fahrrecht für die benachbarte Scheune über den Hof ist vorhanden.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Der Zugang zum Haus erfolgt sehr diskret über den hinteren Hofbereich, von dem aus eine großzügige Terrasse in den Wohntrakt führt. Das Gebäude gliedert sich in drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem gibt es einen kleinen Gewölbekeller unterhalb des Wohnbereichs. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, den Heizraum sowie den Zugang zum ehemaligen Scheunenteil, der baulich vorbereitet ist und sich ideal für einen Ausbau über zwei Stockwerke – inklusive möglicher Galerie – eignet. Die dafür notwendigen Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sowie Leerrohre für die Elektrik wurden bereits eingeplant.

Das Obergeschoss bietet ein gut durchdachtes Raumangebot mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad (Dusche, WC, Waschtisch) sowie ein zusätzliches, großzügiges Gemeinschaftsbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Optional kann von dieser Etage aus auch ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune hergestellt werden, was weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum, ist jedoch ebenfalls ausbaubar.

Ausstattung, Technik und Energieeffizienz

Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik ist neu installiert, inklusive neuem Stromkasten, Leitungen, Sat-Anlage und LAN-Anschlüssen in allen Räumen. Eine neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant in Verbindung mit einem Flüssiggastank (Miete von ca. 132,00 EUR im Jahr) versorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Alle Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert und aus langlebigem Mehrschichtverbundrohr verlegt. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminanschluss mit neu eingebautem Schacht und Einsatz. Sämtliche Fenster sind moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und handgefertigten Eichenholz-Fensterbänken. Die Velux-Dachfenster verfügen über Regensensor, Motorantrieb und Funksteuerung. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine neue Eingangstüre und elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen.

Energetisch überzeugt das Gebäude mit einer neuen Bodenplatte inklusive Perimeterdämmung und Stahlbewehrung, einer Aufsparrendämmung aus Holzfaser mit 280 mm Stärke im neuen Dachstuhl sowie einer mit Holzfaserplatten erneuerten Fassade. Der Hohlraum wurde fachgerecht ausgeflockt, die Gefachdämmung beträgt rund 20 cm. Die historischen roten Klinker-Ziegel wurden im Originalzustand erhalten. Die teilweise Sockeldämmung steht noch aus.

Innenausbau mit Liebe zum Detail

Die Innenräume wurden mit viel Liebe zum Material und hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Im Erdgeschoss wurde Stäbchenparkett verlegt, der Flur und der Heizraum sind mit robustem Vinylboden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über 3-Schicht-Fertigparkett, die Badezimmer sind gefliest. Eine massive Eichenholztreppe verbindet die Etagen. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss wurden vollständig erneuert und mit Armaturen der italienischen Marke Gessi aus den Serien „Emporio“ und „316“ ausgestattet. Diese sind in PVD-beschichtetem Metall in Schwarz gebürstet gehalten. Die WCs stammen von Laufen in edlem Weißmatt. Die großzügige R