Sonstige zum kaufen in Bad Friedrichshall

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1914 auf einem 614 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial – insbesondere im Rahmen eines Abrisses mit anschließendem Neubau.

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten mit Nebenräumen sowie einen großzügigen Gewölbekeller. Zum Objekt gehören außerdem ein großer Garten, eine Garage sowie ein Hofbereich mit zusätzlichen Stellplätzen.

Zustand und Empfehlung:
Das Haus weist einen baufälligen Gesamtzustand auf. Ein massiver Wasserschaden in der Decke zum 1. Obergeschoss sowie Schäden an der Dachkonstruktion beeinträchtigen sowohl Statik als auch Bausubstanz deutlich. Aufgrund dieser Mängel wird ein Abriss empfohlen, um das Grundstück neu und zukunftsorientiert zu entwickeln – etwa mit einem modernen Ein- oder Zweifamilienhaus.

Hinweis zur baulichen Ausgangslage:
Aktuell liegen keine vollständigen Bauunterlagen oder Grundrisspläne vor. Die Bauakte wurde jedoch bereits bei der zuständigen Behörde angefragt; ein Rücklauf steht derzeit noch aus. Die genannten Flächen sind daher Schätzwerte.

Derzeitige Raumaufteilung (nach Sichtung vor Ort):

Erdgeschoss: Großzügige Diele, Waschküche mit Vorraum und Gartenzugang, Technik-/Abstellraum sowie eine kleine Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Obergeschoss: Zweite Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, großem Wohnzimmer und vier weiteren Zimmern, davon eines mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Treppe in den Garten.

Dachstuhl: Über eine Treppe begehbar, nicht ausgebaut, Dachkonstruktion weist Beschädigungen auf.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Hauptstraße Kochendorf".


Für handwerklich versierte Käufer, Sanierungserfahrene oder Liebhaber historischer Architektur könnte – trotz des baulichen Zustands – auch eine aufwendige Instandsetzung in Betracht kommen. Diese würde allerdings umfassende Maßnahmen voraussetzen und sollte sorgfältig geprüft werden.