Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Holt

Das 4-Familienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gute Kapitalanlage mit guter Rendite aus langfristiger Vermietung suchen. Das ca. 1900 erbaute Haus wurde als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und eine separater Werk-/ Abstellraum konzipiert. Auf insgesamt 261 m² sind 4 großzügige Wohnungen (55/70/71/65 m²) untergebracht. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Der Werkraum ist leerstehend und wird aktuell nicht genutzt. Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten immer professionell bewirtschaftet. Die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Objekt besticht durch seine zentrale, aber ruhige Wohnlage im Stadtteil Holt. Das Gebäude hat eine L-förmigen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geschnitten und verfügen jeweils über eine große Wohnküche und Dusch- oder -Wannenbad. In Westlage schließt sich ein großer und uneinsehbarer Hausgarten an. Der Hausgarten steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Die EG-Wohnung (55 m²) erreichen Sie durch den hellen Eingangsbereich im Treppenhaus. Die EG-Wohnung ist wie folgt gegliedert: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die zweite Wohnung (70 m²) ist als Maisonette-Wohnung über EG/1.OG konzipiert und umfaßt 3Zi-Küche und Badezimmer.
Die 3. Wohneinheit (71 m²) ist im 1. OG untergebracht. Diese Wohnung ist wie folgt gegliedert: Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer.
Die 4. WE im DG umfaßt eine 3Zi-KDB Wohnung (65 m²) mit einer geräumigen Wohnküche, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
Das Kellergeschoß ist jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Die Werkstatt ist leerstehend. Es wird eine Jahresnettomiete von 15.800 € erzielt.