Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Botnang

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Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Botnang und ist voll vermietet. Bis auf eine Wohneinheit wurden alle Wohnungen in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich saniert. Dabei wurde die Elektrik erneuert, Bäder, Zentralheizung, Bodenbeläge, Maler- und Putzarbeiten. Die Fensterelemente sind noch älter. Die Grundrisse im Erdgeschoss sowie 1. und 2. OG sind nahezu identisch.
Erdgeschoss: ca. 79m², 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss: ca. 83m², 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss: ca. 83m², 3,5 Zimmer
Dachgeschoss: ca. 47m², 2 Zimmer

Ebenfalls vermietet ist eine Nutzfläche (ca. 17m²) im Untergeschoss.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Es bestehen Möglichkeiten zur Optimierung.
So könnte bspw. zur Wohnung im Erdgeschoss mit sehr überschaubarem Aufwand eine Außenfläche im vorderen Gartenbereich hinzugewonnen werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt. Um die Mieterin finanziell nicht zu überlasten, wurden keine nennenswerten Mieterhöhungen vorgenommen. Das Mietverhältnis besteht seit 1975 (aktuelle Kaltmiete: 475€). Diese Wohnung wurde noch nicht modernisiert.

Die Mietverträge für die renovierten Wohnungen + UG wurden in den Jahren 2023 - 2024 abgeschlossen.

Zum Wohngebäude gehören 2 Garagen im Hinterhof sowie zusätzliche Gartenfläche im hinteren Bereich. Garagen und Garten sind von der EG-Wohnung mit angemietet worden.