Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alfter

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Alfter-Witterschlick bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für kreative Eigennutzer mit Weitblick. Dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieses Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Haus ist derzeit an drei Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 1.180 EUR. Eine Besonderheit: Die Wohneinheiten sind nicht rechtlich abgeschlossen und teilen sich aktuell ein gemeinsames Badezimmer im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell mündlich vermietet, während die weiteren Mietverhältnisse schriftlich bestehen.

Die Mieten verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss 360 EUR monatliche Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten
Obergeschoss 470 EUR monatliche Kaltmiete zzgl. 110€ Nebenkosten
Dachgeschoss 360 EUR monatliche Pauschalmiete

Die rund 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Das Erdgeschoss wurde früher als Praxis genutzt und eröffnet daher interessante Optionen, etwa für eine gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu Wohnraum.

Das Haus aus dem Jahr 1979 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m². Der Garten bietet Raum für Erholung und Entfaltung – ein Gartenhaus mit Sauna (aktuell nicht genehmigt) ist bereits vorhanden. Ab dem 1. Obergeschoss wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur Aufwertung. Eine Modernisierung kann den Wohnwert deutlich steigern und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen.

Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, ländlichem Charme und optimaler Anbindung. Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Die exzellente Anbindung an Bonn und den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt zudem für Pendler interessant.

Dieses Haus bietet die ideale Gelegenheit für Investoren, die den Wert eines großzügigen Grundstücks und flexibler Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Eine weitere Bebauung - beispielsweise im Hinterland - wäre von einem Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.