Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Inmitten des lebendigen Stadtkerns von Aalen präsentiert sich dieses gepflegte 5- bis 7-Familienhaus als solide und renditestarke Kapitalanlage. Die im Jahr 1960 massiv errichtete Immobilie wurde 1977 umfassend aufgestockt und umgebaut. Seither ist das Objekt kontinuierlich modernisiert worden – zuletzt zwischen 2011 und 2012 sowie in Teilen nochmals 2018. Die klare Strukturierung, der gepflegte Allgemeinzustand und das stabile Mietertragsniveau machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für erfahrene Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Wohnhaus besteht aus mehreren gut geschnittenen Wohneinheiten, darunter eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts, eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, eine 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss sowie eine separate 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschossbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche, vermietete Einheiten, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, jedoch zuverlässig zu den Einnahmen beitragen. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und entspricht einfachem Standard – jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche, teils mit Einbauküche. Die Immobilie ist vollvermietet, wobei ein Teil der Mietverhältnisse befristet besteht – dies eröffnet Potenziale für zukünftige Mietanpassungen.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der bewussten Eigenverwaltung durch die Eigentümer. Die jährliche Nebenkostenabrechnung wird professionell von einem regionalen Dienstleister erstellt. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert und sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 69.420 EUR jährlich und einer Bruttorendite von 5,35 % positioniert sich dieses Objekt klar als wirtschaftlich tragfähige Anlage. Gleichzeitig bietet die bestehende Mieterstruktur Raum für aktives Mietmanagement und Ertragserweiterung – insbesondere im Rahmen künftiger Mieterwechsel und Modernisierungen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist stabil – dies unterstreicht die mittelfristige Perspektive für wertsteigernde Entwicklungen.

Die Lage innerhalb Aalens zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten für diese Immobilie. Der zentrale Standort bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe – ideal für dauerhaft hohe Vermietbarkeit und kontinuierliche Wertentwicklung.
Diese Immobilie ist kein klassisches Einsteigerobjekt – sie richtet sich an Investoren, die wissen, wie man mit strategischem Feingefühl und professionellem Mietermanagement Potenziale hebt. Wer bereit ist, sich der Optimierung behutsam anzunehmen, wird mit einem langfristig stabilen und ausbaufähigen Investment belohnt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer ertragreichen Anlage mit Substanz, Lagevorteil und Perspektive sind, dann könnte dieses Objekt in Aalen genau das Richtige für Sie sein.

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