Sonstige zum kaufen in Landshut-Nikola

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 verbindet Altbaucharme mit solider Substanz und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilen sich sechs gut geschnittene, zwischen ca. 53 m² und ca. 57 m² große Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss) und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 68 m².

Im Jahr 2021 haben bereits umfangreiche Sanierungen stattgefunden. Sowohl das Dach inklusive Garagendach als auch die Außenfassade wurden mit einem Gesamtbetrag von ca. 110.000 EUR saniert. Außerdem wurden in den letzten Jahren zwei der Wohneinheiten umfangreich renoviert.

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 1.808,65 EUR. Ab 01.12.2025 sind in einigen Einheiten weitere Mieterhöhungen möglich. Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsspielräume sei es zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Auch die Möglichkeit zur schrittweisen weiteren Sanierung oder der Renovierung der restlichen Wohneinheiten besteht, um das Mietpotenzial langfristig weiter zu steigern.

In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Einzelgaragen, die sich direkt am Haus befinden. Diese sind aktuell an zwei der Wohnungsmieter vermietet und erhöhen damit die Attraktivität und die Einnahmen der Immobilie. Außerdem ist das Objekt vollständig unterkellert was zusätzlichen Stauraum schafft und wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Dank der zentralen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite mit Entwicklungspotenzial setzen, als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das unausgebaute Dachgeschoss stellt dabei eine besonders reizvolle Option für zusätzlichen Wohnraum dar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), der in Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnungen einen echten Mehrwert bedeutet.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets "Nikola". Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Seite der Stadt Landshut unter Sanierungsstelle | Stadt Landshut.