Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Altenhagen

Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Juwel klassischer Stadtkultur. Mit seinen acht Wohnungen, allesamt mit Balkonen ausgestattet, und einer besonders großzügigen Maisonette-Dachgeschosswohnung, bietet die Immobilie sowohl ästhetischen Anspruch als auch nachhaltige Qualität.

Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die wunderschöne Fassade sowie der repräsentative Eingangsbereich einen bleibenden Eindruck. Stilelemente des sogenannten „Ludwigsdesigns“, einer dekorativen Strömung des frühen 20. Jahrhunderts, prägen das stilvolle Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.

Ab den 1970er- und 1980er-Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Die technischen Leitungen wurden modernisiert, die Balkone erneuert und das Dach im Jahr 1976 vollständig erneuert – inklusive des Ausbaus der attraktiven Loggia in der Dachgeschosswohnung. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung sämtlicher Gasetagenheizungen, wodurch das Gebäude heute auch energetisch zeitgemäß aufgestellt ist. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,6 kWh/m²a aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht und den sehr gepflegten Zustand des Gebäudes auch in technischer Hinsicht unterstreicht.

Alle Wohnungen verfügen über Stromunterverteilungen und zeitgemäße Bäder, die im Laufe der letzten drei Jahrzehnte sukzessive renoviert wurden. Ein charmantes Detail: Die ehemals als WCs genutzten Nischen auf den Zwischenpodesten wurden zu funktionalen Waschräumen umgebaut.

Der rückwärtige Garten bietet allen Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gutem Zustand und bieten mit einer Durchschnittsmiete von 5,72 €/m² entsprechend großes Steigerungspotential.