Einfamilienhaus zum kaufen in Pleidelsheim

Zentral in Pleidelsheim – charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial
Preis: Verhandlungsbasis – ideal für Handwerker oder Visionäre!

In bester, zentraler Lage von Pleidelsheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial. Das um 1850 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 164,5 m² – ein spannendes Projekt für handwerklich geschickte Käufer, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Haus wurde in wesentlichen Teilen bereits modernisiert: Leitungssysteme für Strom, Wasser, Abwasser und Gas wurden 2016 vollständig erneuert, ebenso wie die Gas-Zentralheizung und die sanitären Anlagen. Die Raumaufteilung ist funktional, aber in Teilen noch flexibel anpassbar.

Ein besonderes Highlight ist der massive Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum, sondern auch stilvolle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss wurden bereits sämtliche Anschlüsse vorbereitet – ideal zur Nutzung als separates Einzimmer-Apartment oder Hobbybereich.

Trotz der durchgeführten Maßnahmen befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand: Einige Bereiche sind noch im Rohbau, die Dachkonstruktion und Fenster stammen aus früheren Jahrzehnten, und auch der Außenputz ist unvollständig.


Wichtiger Hinweis zur Wohnflächenverordnung (WoFlV):
Aufgrund der geringen Deckenhöhen von unter 2,30 m entsprechen die Räume nicht den gesetzlichen Anforderungen zur vollständigen Anrechnung als Wohnfläche. Die tatsächliche anrechenbare Wohnfläche liegt deutlich unter der Gesamtnutzfläche. Dennoch bieten die vorhandenen Räume reichlich Potenzial – sei es für kreative Grundrisslösungen, gewerbliche Nutzung oder alternative Wohnformen.

Die Lage überzeugt: Ruhige Wohnstraße, fußläufig erreichbar sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der direkte Anschluss an die A81 – ideal auch für Pendler. Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter – und jeder Menge Möglichkeiten. Ideal für Macher mit Vision, die aus einem Altbau ein echtes Schmuckstück machen wollen.
Hier zählt nicht der Ist-Zustand, sondern das, was Sie daraus machen!