Erdgeschosswohnung in Planegg

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist Teil einer Wohnanlage mit 48 Einheiten, die sich auf zwei Häuser aufteilt.

Die beiden Häuser wurden 1964 erbaut und wurden laufen in Stand gehalten.

Die helle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Mit drei Schlafzimmern und einem hellen, großen Wohnbereich ist sie hervorragend für Familien geeignet. Ebenso wäre aufgrund der Raumaufteilung aber auch die Nutzung als Wohngemeinschaft für drei Personen (z.B. Studenten) denkbar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die
ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus sie sowohl den Wohnraum, die Küche als auch eines der Zimmer erreichen.

Die separate Küche ist ausgestattet mit einer hellgrauen Einbauküche inklusiven Elektrogeräten (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Waschmaschine). Ein Kühlschrank ist nicht enthalten!

Der große Wohnraum, der durch einen Rundbogen vom Essbereich getrennt ist, verfügt über einen schönen Parkettboden und besticht durch seine große Fensterfront mit Ausgang auf die sonnige Südterrasse. Ein kleiner Teil der gemeinschaftlichen Gartenfläche wurde abgetrennt und wird als Privatgarten genutzt, was von der Eigentümergemeinschaft geduldet wird. Ein Sondernutzungsrecht für diesen Gartenanteil besteht nicht.

Ein weiterer kleiner Flur erschließt die beiden größeren Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) sowie das helle Badezimmer mit zwei Fenstern, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. In den beiden Schlafräumen ist Teppichboden verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Ein Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage sind im Kaufpreis enthalten.

HIGHLIGHTS / INFOS INSTANDHALTUNG

• Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 48 Einheiten
• Sehr ruhige und grüne Lage
• Sonnige Südterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
• Elektrische Markise
• Helles Tageslichtbad
• Ansprechender, vielseitig nutzbarer Grundriss
• Gasheizung aus 2006
• Fenster inkl. Rollläden (Kunststoff, 2-fach) aus dem Jahr 2011
• Außentreppen im Jahr 2022 saniert
• Fassade und Balkone im Jahr 2020 saniert
• Dachsanierung im Jahr 2000
• Dachdämmung im Jahr 2008
• Legionellen-Filter für beide Häuser getrennt
• Stand der Rücklagen zum 31.12.24: 6.258,15 €