Erdgeschosswohnung in Laatzen

In einer angenehm ruhigen Straße mit Dorfcharakter, nur einen Katzensprung von Hannover entfernt, liegt diese Immobilie in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die hier angebotene Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Raum, das nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, viel Tageslicht und einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer – perfekt für behagliche Stunden. Vom Wohnzimmer, ebenso wie vom Kinderzimmer/Schlafzimmer, gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse mit Holzbelag, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert. Hier entstehen Lieblingsplätze – ob für gesellige Sommerabende, entspannte Lesestunden oder Frühstück im Grünen.
Die vorhandene Holzküche ist ca. acht Jahre alt und bietet eine solide Basis – funktional und mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad mit WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC für besseren Komfort zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerräume-Souterrain, die zuletzt als Praxisräume genutzt wurden. Eine interne Treppe zur Wohnung wurde provisorisch verschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden. Alternativ sind die Räume auch bequem über das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein weiteres WC und eine Dusche zur Verfügung – ideal für Gäste, Hobbys oder ein separates Arbeiten von zu Hause aus.
Der Garten ist großzügig, naturbelassen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell zeigt er sich etwas wild, doch mit etwas Einsatz kann hier ein wahres Gartenparadies entstehen – für Pflanzenliebhaber, Familien oder alle, die einfach gern draußen sind.
Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2020 befindet sich auf dem Grundstück – praktisch für Stauraum oder kreative Nutzung. Auf dem Dach ist eine kleine Photovoltaikanlage installiert – ein schöner Bonus in Sachen Nachhaltigkeit.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den besonderen Gartenbezug. Um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind jedoch Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten erforderlich – ideal für Menschen mit Ideen, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Gasheizung wurde bereits 2016 erneuert, sodass die energetische Basis gegeben ist.