Immobilie in Kerpen

Objektnr: 1068098

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand und in unmittelbarer Umgebung zum Naturschutzgebiet, dem Türnicher Schloss und einem Lidl auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 111 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC und die 3 Schlafzimmer (1 mit Ankleidebereich). Im Flur gibt es eine Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der große Balkon ist von allen 4 Zimmern direkt zugänglich. Die Einbauküche, welche ca. 7 Jahre alt ist, ist im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt:

- Erneuerung der Dichtungen an den doppeltverglasten Aluminiumfenstern: ca. 2025
- Erneuerung des Stromkasten: ca. 2023
- Prüfung der Elektroleitungen ca. 2023
- Laminatböden, Badezimmer und WC ca. 2014

Zu guter Letzt bietet ein Platz in der Tiefgarage einen optimalen Unterstand für Ihren Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 566 € (davon nicht umlagefähig ca. 234 €). Darin enthalten sind auch die Heizkosten mit 141 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit ca. 191 €.
Die Erhaltungsrücklage (Anteilig für die Wohnung) liegt bei ca. 9.162 € (Endstand vom 31.12.2023).