Souterrainwohnung in Freiburg im Breisgau-St. Georgen

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien im Ortskern von St. Georgen. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet, der Innenausbau der Wohnung erfolgte hochwertig und wurde im Jahr 2021 abgeschlossen. Trotz der Lage im Souterrain überzeugt die Wohnung durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die knapp 50m² Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit hellem Boden und großem Fenster sowie einem direkt angrenzenden Ankleideraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen, großzügigen Dusche, einem großen Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Waschraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, welcher ebenfalls als Abstellraum dienen kann. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gut und bietet modernen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde im Zuge des Ausbaus komplett erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung.

Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe, nicht direkt an der Hauptstraße, und bietet damit eine angenehme Wohnlage trotz der zentralen Position im Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung eignet sich ideal für beides. Aufgrund der Lage, Ausstattung und Größe sind vielversprechende Mieteinnahmen zu erwarten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrumsnah, ruhig und hochwertig wohnen oder investieren möchten.

Die abgebildeten Räume sind teilweise digital eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Immobilie wird leer übergeben.