Reihenmittelhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Lürrip

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus, das im Jahr 1959 als Zweifamilienhaus erbaut wurde. Die drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) haben einen identischen Grundriss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, das Dachgeschoss über 4 Zimmer, Diele und Bad. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und wurden bereits modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über die zentrale Ölheizung. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 altengerecht umgebaut. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen ca. im Jahr 2018 erneuerten Durchlauferhitzer. Alle Badezimmer haben ein Fenster.
Ausweislich Bauantrag / Baugenehmigung war das Dachgeschoss von Anfang für den Ausbau zu Wohnzwecken geplant und dieser Verwendungszweck wurde entsprechend auch so in den Berechnungen nach der entsprechenden DIN berücksichtigt. Die entsprechende Originalstatik inkl. aller Bau-Unterlagen liegt vor. Gleichwohl weisen wir das Dachgeschoss hier als (seit mehr als 60 Jahren) wohnlich gestaltete Nutzfläche und nicht als Wohnfläche aus. Der bereits isolierte Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses bietet sich an, mit der Nutzfläche im Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung verbunden zu werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie drei Abstellräume. Der Keller ist erreichbar über das Treppenhaus sowie über eine Außentreppe, die in den Garten führt.
Zum Haus gehört ein Grundstück von 437 m2. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon zur Gartenseite.