Etagenwohnung in Radebeul

In einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend liegt diese sonnige und lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Anlaufstellen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die rund 59 m² große Wohnung empfängt mit einem hellen Flur, von dem aus sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das gemütliche Schlafzimmer zugänglich sind. Beide Räume profitieren von großen Fenstern und strahlen eine freundliche, helle Atmosphäre aus. Ein Tageslichtbad mit hellgrauen Fliesen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls direkt am Flur und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders einladend zeigt sich die Küche, die ebenfalls vom Tageslicht durchflutet wird und mit ihrer großzügigen Fläche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Wie auch das Bad ist sie hell gefliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Südwestbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt, lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein.

Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung des Hauses erhielt Anfang 2024 einen neuen Heizkessel, und bereits 2023 wurden die Wasserleitungen im Heizraum erneuert. Die Fassade wurde 2016 saniert, und Anfang 2025 wurde die Schließanlage für die gesamte WEG ausgetauscht.

Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 480,00 € monatlich vermietet. Ab dem 01.08.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 305,00 € pro Monat, davon rund 207,00 € umlagefähige Kosten, circa 66,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie 32,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 16.291,00 €.