Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und ist sofort bezugsfrei.
Sie besticht durch eine stilvolle Ausstattung, die sowohl Komfort als auch zeitgemäße Eleganz vereint.

Der helle Wohnbereich mit offenem Schnitt führt direkt auf die teilweise überdachte Terrasse in südausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Terrasse wurde mit WPC ausgestattet und verfügt über einen direkt Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Der edle Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und moderner, hochwertiger Ausstattung. Selbstverständlich gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bequem über den Aufzug erreichbar ist – barrierearm und komfortabel.

Dank des energetisch optimierten Neubaus erfüllt das Gebäude die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und bietet dadurch sehr niedrige Verbrauchskosten.

Vergleichbare Wohnungen werden auf dem Markt aktuell mit 16-17EUR/qm angeboten, so dass mit einer Jahresnettomiete von rd. 12.000 EUR (inkl. Tiefgaragenmiete) gerechnet werden kann. Daraus ergibt sich eine Rendite von rd. 4 %.

Ein ideales Zuhause für Singles oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen, sofort verfügbaren Immobilie mit moderner Ausstattung sind.