Haus zum kaufen in Würselen
Kapitalanlage mit Perspektive: Zwei Gebäude, acht Wohneinheiten, Gewerbefläche & Ausbaupotenzial in
52146
Würselen
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- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Zimmer
- 21
- Fläche
- 557 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38049222
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 21 |
| Größe: | 557.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.650,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.750.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.141,83 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 2008 |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 9,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Würselen-Linden-Neusen erwartet Sie dieses attraktive Immobilienensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und starkem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
Ob langfristige Vermietung, Teilung, Mischkonzepte oder Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern Flexibilität, Sicherheit und Wachstum in einer nachhaltigen Lage.
Jetzt mehr erfahren und Kapital strategisch investieren!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
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Lage
52146 Würselen
Würselen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.001,33 €/m² in Würselen.
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