Sonstige zum kaufen in Dossenheim

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 258 m². Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, das laut Aussage der Versicherung im Jahr 1925 erbaut wurde, sowie ein Hinterhaus.

Im Hochparterre liegt der gewerbliche Teil des Gebäudes, welcher - perfekt für viele Arten von Gewerbe - von außen gut sichtbar ist und über nur wenige Treppen erreichbar. Dieser gewerblich genutzte Teil besteht aus einem repräsentativen und gepflegten Ausstellungsraum mit großen Fenstern zur Straßenseite sowie zwei Nebenräumen. Diese können flexibel als Lager, Büro oder weitere Ausstellungsfläche genutzt werden.
Über eine weiße Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf halber Höhe bietet ein Balkon einen Blick in den schön begrünten Innenhof, eine kleine, uneinsehbare Oase. Ferner verfügt der Balkon über eine Abstellkammer, bestens geeignet zum Beispiel zur Lagerung von Balkonequipment.
Im 1. OG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche (ohne EBK), sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Toilette und Badewanne, ausreichend Platz für eine zusätzliche Dusche ist gegeben.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen sind moderat und schränken die Nutzung kaum ein - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Keller, welcher über den Innenhof zugänglich ist, befinden sich neben dem Tank- und Heizraum noch zwei weitere, trockene Kellerräume.

Der Ladenumbau des Hauses wie es heute ist, erfolgte im Jahre 1984. Aus dieser Zeit stammen die vorliegenden Pläne / Grundrisse. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde im Jahr 2024 durch eine Architektin nach neuesten Vorschriften berechnet.

Die geschickte und überaus charmante Aufteilung des Hauses sowie auch des Hintergebäudes über mehrere Ebenen erlaubt eine vielschichtige Nutzung. Auch die Hofeinfahrt für kleinere Anlieferungen oder zum Parken ist hier positiv zu erwähnen.

Das Haus ist von außen gepflegt, ein Teil der Fenster wurde in 2011 ausgetauscht, ebenfalls wurde in 2011 das Dach im Hauptgebäude neu eingedeckt. Rechnungen hierfür liegen vor. Dennoch befindet sich das Haus sowie auch das Hintergebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Seitlich am Haus vorbei führt der Zugang über den Innenhof zum Hinterhaus, das in den vergangenen Jahren als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wurde.

Das Gebäude verfügt - ähnlich wie das Haupthaus - über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei zusätzlich Zwischengeschosse integriert wurden. Besonders der Bereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und verfügt über einen lässigen Charme, wie auf den Bildern gut zu erkennen ist. Dank der soliden Bauweise und der offenen Raumaufteilung bieten sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Lager, Hobbyraum oder eben weiterhin als Werkstatt.