Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:

- 1990 / 1991 erbaut
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
- voll unterkellert in massiver Bauweise mit Betondecken
- die Fassade ist wärmegedämmt
- die Immobile wird professionell verwaltet
- gepflegter Gesamtzustand
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018 / 2019
- Grundstücksgröße ca. 1.045 m²
- Waschküche mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und einem Gemeinschaftstrockner
- Zur Eigentümergemeinschaft gehören 11 Einheiten, da die Garagen eigene Grundbücher haben.


INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

- Zum Wohnungseingang im DG gelangt man über ein gepflegtes, helles Treppenhaus.
- Zur Wohnung gehört eine Garage und 2 Stellplätze.
- Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit (weitestgehend elektrischen) Rollläden.
- Auch die Velux-Fenster im Spitzboden verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden
- Der Zugang zum Balkon erfolgt über eine große Fensteranlage.
- Die Innentüren und Zargen sind Naturholzfarben (Eiche).
- Als Oberböden werden Parkett (2013) und Fliesen verwendet.
- Das Bad im DG verfügt über Wanne, Dusche, WC, Waschtisch.
- Das Bad im Spitzboden verfügt über Dusche, WC, Waschtisch, Fenster, Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Auf der Giebelseite des Spitzbodens wurde ein großer Einbauschrank passgenau eingebaut.
- Zudem gibt es im Spitzboden eine kleine Abstellkammer.
- Das Beheizen der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.
- Im Hausgeld ist der Winterdienst, Treppenhaus- und Grundstückspflege enthalten.
- Laut letzter Heizkostenabrechnung (2024) belaufen sich die Heizkosten für diese Wohnung im Monat auf € 59,40.


AUFTEILUNG:

- Wohnzimmer: ca. 36 m²
- Küche: ca. 7,5 m²
- Schlafzimmer im DG: ca. 11,5 m²
- Bad im DG: ca. 7 m²
- Diele: ca. 4 m²
- Balkon: ca. 7 m²
- Schlafzimmer im Spitzboden: ca. 20 m²
- Bad im Spitzboden: ca. 3,5 m²



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