Erdgeschosswohnung in Riegelsberg

Highlights auf einen Blick
• Langfristiger Mieter mit Mietanpassungsbereitschaft
• Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2011
• Gefragte Lage in Riegelsberg
• Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Struktur
• Garagenstellplatz
• Terrasse

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 73 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Wohnlage von Riegelsberg. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet – mit einem langfristigen Mieter, der bereits seine Bereitschaft zur Mietanpassung signalisiert hat. Somit bietet sich hier die Chance, eine sichere und gleichzeitig renditestarke Anlageform zu erwerben, ohne sich um die Mietersuche kümmern zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal auf die Bedürfnisse eines Ein- bis Zwei-Personenhaushalts abgestimmt. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse erwarten Sie ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit gutem Schnitt
• Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Geräumige Diele mit Stellfläche

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (geschätzt Baujahr 2010). Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Für wen eignet sich dieses Objekt?
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind. Durch die bestehende Vermietung mit einem zuverlässigen Mieter, der langfristig wohnen bleiben möchte, bietet sich eine direkte Renditechance ohne Leerstandrisiko. Gleichzeitig ist die Lage aufgrund der guten Infrastruktur und ruhigen Umgebung auch für spätere Selbstnutzung attraktiv.