Etagenwohnung in Köln-Weiden

Objektnr: 1067675

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit.

Auf rund 88 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch ihre Ausrichtung viel Tageslicht.

Ein besonderes Plus: Im Jahr 2012 wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasserleitungen erneuert sowie das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche modernisiert. Auch der Bodenbelag wurde zeitgemäß angepasst – weißes Hochglanzlaminat sorgt seitdem für eine moderne, helle Raumwirkung. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster in der Küche und im Esszimmer wurden im Jahr 2015 ausgetauscht und sind dreifach verglast.

Dank des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes gestaltet sich das Wohnen oder Vermieten besonders komfortabel. Auch das gepflegte Wohnumfeld mit insgesamt 109 Einheiten spricht für eine langfristig stabile Wertentwicklung dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 487 €, davon sind ca. 350 € umlagefähig – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger. Zusätzlich werden monatlich rund 83,75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Für Kapitalanleger: Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung, die gefragte Lage sowie die durchgeführten Modernisierungen machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.

Für Eigennutzer: Die helle, freundliche Atmosphäre, der Balkon am Wohnzimmer, die ruhige Lage sowie die modernen Ausstattungsdetails bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.