Hochparterre-Wohnung in Langenfeld (Rheinland)

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit südausgerichtetem Balkon im Erdgeschoss/ Hochparterre und überdimensional großer Einzelgarage in ruhiger Lage von Langenfeld Reusrath.
 
Beim Betreten des 1968 errichteten 7 Parteienhauses führen insgesamt 4 Stufen in das Erdgeschoss/ die Hochparterre. Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57 qm. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Dielenbereich mit Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang auf den südausgerichteten Balkon, Schlaf-zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster.
 
Der Dielenbereich und die Küche sind weiß gefliest. Das Wannenbad ist mit einem Hänge-WC, Handtuchheizung und Fenster ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Wohnzimmer gewährt einen idyllischen Blick ins Grün und Zugang auf den südausgerichteten Balkon. Der geflieste Balkon/ Loggia ist mit einer Abstellkammer und Markise versehen.
 
Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ältere Herrschaften haben die Wohnung fast vier Jahrzehnte bewohnt. Leider haben Sie eine Schrankwand an die Außenwand des Wohnzimmers und des Schlafzimmers gestellt. Die Wohnung wurde kaum gelüftet. Gleiches gilt für das Badezimmer. Hierdurch entstanden erhebliche Stockflecken und auch Schimmelbildung.
 
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Gemeinschaftsraum: Waschkeller mit Münzautomat.
 
Ferner kann eine überdimensional große Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 6 m x 4,3 m und einem elektrischen Garagentor von Hörmann mit erworben werden.
 
Das mtl. Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 mtl. € 340,- (inkl. mtl. Rücklagen in Höhe von € 80,- und mtl. Heizkosten in Höhe von € 94,-). Die angesparten Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft – bestehend aus 2 Häusern und gesamt 10 Wohneinheiten und 6 Garagen)  betragen laut Stand 31.12.2024 gesamt € 39.390,-; anteilig zur Wohnung € 3.781,45.