Einfamilienhaus zum kaufen in Erding

Grundstück & Garten:
Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand öffnet sich nach Südwesten zur Sempt hin und bietet durch seine gewachsene Begrünung viel Privatsphäre.
Ob Sonnenbaden, Spielen oder Grillabende – dieser Garten ist ein echtes Naturparadies, uneinsehbar und mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Erwachsene Ruhe finden, und mehrere Generationen zusammen Lebensqualität genießen.

Das Haus:
Das Einfamilienhaus wurde 1965 errichtet und in den Jahren 2006 sowie 2024 umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Dabei wurde viel Wert auf nachhaltige Materialien und eine zeitgemäße Architektur gelegt – mit Unterstützung eines Architekten.

Modernisierungen im Überblick:
• 2006: Energetische Komplettsanierung (Dämmung, neue Fassade, neues Dach) Austausch aller Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Fenster
• 2024: Umrüstung der Heizung auf moderne Wärmepumpentechnologie

Innen überzeugt das Haus mit einem gelungenen Mix aus hochwertiger Substanz und stilvoller Modernität.

Das Split-Level-Konzept sorgt für eine offene, luftige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zwischen den halben Etagen. Die klare Gliederung der Ebenen schafft Rückzugsorte und zugleich ein Gefühl der Verbundenheit im Alltag – ideal für Familien mit Kindern, für generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die oberste Ebene lässt sich bei Bedarf hervorragend als separate Wohneinheit nutzen – zum Beispiel für Großeltern, junge Erwachsene oder Gäste.

Raumangebot:
• Wohnfläche: ca. 200 m² / Nutzfläche gesamt ca. 326 qm
• Grundstücksgröße: ca. 1.059 m²
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer im EG und OG, sowie Hobby- und Gästezimmer im UG
• Bäder: 3 Bäder + Gäste-WC
• Keller: zwei zusätzliche Ebenen inkl. vielseitig nutzbarem Gäste-/Hobbyraum.

Besonderheiten:
• Idyllisches Wohnen im Grünen mit bester Anbindung
• Hochwertige, ökologische Materialien
• Architektonisch durchdachtes Split-Level-Haus
• Wärmepumpe – zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung
• Endenergiebedarf nur 65,1 kWh / Gebäudeklasse B
• Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur
• Optimal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf.