Doppelhaushälfte zum kaufen in Alsdorf

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein ca. 763 m² großes Grundstück, welches mit einem Wohn- u. Geschäftshaus, einer Werkstatt und einer Garage bebaut worden ist.

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Alsdorfer Stadtteil Ofden. Die umgebene Bebauung besteht zumeist aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die überwiegend aus sanierten Bergwerkshäusern besteht.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Geschäftsgebäude

Ein 2-geschossiges, unterkellertes Gebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Kellergeschoss

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet eine funktionale Aufteilung:

▪ Waschküche und Trockenraum
▪ Drei separate Mieterkeller
▪ Fahrradraum
▪ Heizungsraum mit zusätzlichem Abstellraum
▪ Direkter Zugang zum Gartenbereich über eine Außentreppe

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit:
Ladenlokal mit separatem Eingang, Nebenraum und WC – ca. 53,43 m²

Erdgeschoss – Wohneinheit 1
Flur, Küche, WC, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse – ca. 35,62 m²

Obergeschoss – Wohneinheit 1
Flur, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer – ca. 34,30 m²

Obergeschoss – Wohneinheit 2:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon – ca. 45,18 m²

Die Wohnung im EG und OG sind nicht intern verbunden und nur über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Lager- und Werkstattgebäude

Ein separates, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude im hinteren Grundstücksbereich.

• Nutzung: Lagerraum, Kleinteillager, Waschraum, WC, beheizt
• Besonderheit: Integrierte Pkw-Garage
• Gesamtfläche: ca. 45,18 m²

Modernisierungen

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Dabei wurden sowohl energetische als auch technische und optische Verbesserungen vorgenommen. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• 2024:

 Teilweise Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

• 2019 :

 Teilweise Modernisierung der Bäder

• 2005:

 Teilweise Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden)

• 1995:

 Modernisierung der Fenster
 Teilweise Dämmung der Außenwände

• 1990 :

 Erneuerung der Heizungsanlage

Die Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen und berücksichtigen sowohl den Erhalt der Bausubstanz als auch aktuelle energetische Standards.

Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist Miete: ca. 19,46
Bruttorendite: ca. 5,14 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese gepflegte Immobilie im beliebten Alsdorfer Stadtteil Ofden vereint Wohnkomfort, praktische Gewerbenutzung und Wertbeständigkeit in einer attraktiven Lage.