Reihenmittelhaus zum kaufen in Bochum-Bergen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bochum wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf seine neuen Eigentümer.

Mit rund 90 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden) sowie einem voll nutzbaren Keller, bietet das Haus großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder geschickte Eigennutzer mit Sinn für Ausbaupotenzial.

Das Grundstück umfasst insgesamt 232 m² (davon 10 m² Wirtschaftsweg) und ist mit einer großen Terrasse samt schönem Garten ideal für entspannte Stunden im Freien ausgestattet.
Der vorhandene Treppenabgang vom Garten direkt in den Keller sorgt zusätzlich für praktischen Komfort.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• 4,5 Zimmer auf ca. 90 m²
• 2 vollwertige Schlafzimmer + Büro/Ankleide im Obergeschoss
• Helles und großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG + separates Gäste-WC im EG
• Voll unterkellert: 2 Lagerräume, Waschküche, Heizungskeller

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve (Spitzboden), die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – ideal für ein weiteres Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Technische Details & Modernisierungen:
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1985) inkl. Warmwasser (Baujahr 2019/2020)
• Leitungen: Kupferverrohrung & Abwasser in Kunststoff (2019/2020)
• Fenster: Kunststoffdoppelverglasung aus 1981
• Stellplatz: Keine Garage vorhanden, jedoch Option auf Stellplatz im Vorgarten

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis – sei es für Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Garten und Ausbauoption oder für kreative Investoren mit Blick auf Wertentwicklung durch gezielte Modernisierung.