Einfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde zwischen 2006 und 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 230 m² Wohnfläche, über drei Etagen, vereint die Immobilie stilvolle Wohnatmosphäre mit moderner Funktionalität. Das ca. 566 m² große Eigentumsgrundstück in ruhiger Ecklage ist aufwendig angelegt und bietet mit mehreren Sitzmöglichkeiten im Garten eine besondere Rückzugsoase. Sie betreten das Haus über einen stilvollen Eingangsbereich mit Buntglasdetails und modernem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch maßgefertigte Tischlereinbauten, einen charmanten Kachelofen sowie große, teils bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne, schlichte Küche ist funktional und offen in das Raumkonzept eingebunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit einer großzügigen Terrasse und mehreren Sitzmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische, aufgearbeitete Holzdielenboden, der sich stilvoll durch das gesamte Haus zieht und allen Wohnräumen eine warme, authentische Atmosphäre verleiht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich stehen ein vielseitig nutzbares Zimmer beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer sowie ein Masterbedroom mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Bad mit Duschwanne. Eine zweite, voll ausgestattete Küche ergänzt diese Etage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die zuverlässig und effizient für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und dem stilvollen Kachelofen schafft einen besonderen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die zum Haus gehörende Einzelgarage überzeugt durch den direkten Zugang zum Wohnhaus.

Diese hochwertig sanierte Immobilie überzeugt mit Liebe zum Detail, zeitloser Eleganz und einem durchdachten Raumkonzept. Der gepflegte Garten, die exklusive Ausstattung und die ruhige Lage in Georgsmarienhütte machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause und einer seltenen Kaufgelegenheit.

Sanierungsmaßnahmen auf einen Blick:

2006 - Austausch der Fenster im gesamten Gebäude zur Verbesserung von Wärmeschutz und Energieeffizienz
2007 - Erneuerung der Küche im Erdgeschoss
2009 - Komplette Erneuerung der Heizungsanlage zur Effizienzsteigerung und Modernisierung der Haustechnik
2009 - Austausch der Zimmertüren im Innenbereich
2009 - Ausbau eines Ankleidezimmers mit passgenauen Einbauten
2009 - Umfassende Dachsanierung: Neueindeckung des Dachs, Einbau neuer Dachfenster und Erneuerung der Dachrinnen
2010 - Neugestaltung des Außenbereichs
2010 - Durchführung einer Kerndämmung zur energetischen Sanierung der Außenwände
2010 - Installation eines Kachelofens – zur zusätzlichen Beheizung und als gestalterisches Element im Wohnbereich
2011 - Austausch des Garagentors
2011 - weiterer Ausbau des Dachgeschosses
2011 - Einbau einer neuen Küche im ausgebauten Dachgeschoss
2011 - Aufarbeitung und Versiegelung der Bodendielen
2011 - Sanierung der Sanitärbereiche: Bad im 1. Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert
2013 - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation