Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pahlen

Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit in Pahlen – Wohnen & Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.815 m².
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnraum und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Ambitionen.

Das Wohnhaus – Zwei separate Wohneinheiten und Keller

Wohnung im Obergeschoss – ca. 90 m², vermietet
Die helle Obergeschosswohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.
Besondere Merkmale:
•Offene Küche mit Einbauzeile und Platz für eine Sitzecke
•Geräumiges Wohnzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
•Zwei Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Westausrichtung – ausgestattet mit langlebigem WPC-Belag
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Fenster teilweise erneuert (2020) und teilweise dreifach verglast
•Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 95 m², bezugsfrei
Die Erdgeschosswohnung ist ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten teilweise direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grillplatz und Garten
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Großzügige Einbauküche mit Sitzecke und Terrassenzugang
•Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
•HWR (Hauswirtschaftsraum)
•Garderobenbereich und praktischer Abstellraum
•Modernisiertes Bad (neuwertig) mit Wanne, Dusche und eleganten Deckenspots
•Fenster teilweise aus dem Jahr 2012, teilweise aus Baujahr

Die Gewerbeeinheit – ca. 402 m² Nutzfläche, vermietet
Die Gewerbefläche befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Handel, Ausstellung, Dienstleistung oder Lagerhaltung.
Raumstruktur:
•Großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsbereich
•Lagerflächen
•Büro
•Aufenthaltsraum
•WC
•Separater Eingang

Außerdem ist das Objekt teilunterkellert und mit einer Ölheizung ausgestattet.
Weiterhin sind eine Doppelgarage und diverse Freistellplätze vorhanden.

Die Fläche lässt sich flexibel auf individuelle Anforderungen anpassen und bietet viel Raum für kreative Geschäftsideen.
Zudem kann durch Modernisierungen eine attraktive Renditesteigerung erzielt werden.

Fazit & Potenzial
Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise: Zwei Wohneinheiten – eine davon bereits vermietet – sowie eine großzügige vermietete Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination beider Aspekte – dieses Haus in Pahlen bietet Ihnen Flexibilität und viel Raum zur Entfaltung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung!

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv

Grundstücksgröße: 1.815 m²
Dacheindeckung: Teerpappe
Jahr der Dacheindeckung: 1971

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2002

Material der Fenster: teilweise doppel- und dreifachverglast Kunststoff, teilweise Holz
Baujahr Fenster: 1971, 2012, 2020

Keller: teilweise, Partyraum
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2012 - Duschbad im Erdgeschoss

Mieteinnahmen aktuell:
Wohnung OG - 550 € Kaltmiete/Monat
Gewerbeeinheit - 700 € Kaltmiete/Monat
Gesamt 1.250 € monatlich / 15.000 € jährlich

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit dem Exposé versandt.