Etagenwohnung in Warthausen

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet ca. 63 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon mit Weitblick. Das Haus mit nur sechs Einheiten befindet sich in ruhiger Lage in Biberach-Warthausen und schafft ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Der Wohnbereich ist hell und klar geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2020 inklusive neuer Elektrik eingebaut wurde. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot, gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde 2010 inklusive Leitungen vollständig modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche – funktional, hell und zeitgemäß. Für angenehme Wärme sorgt hier zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Das Warmwasser für Küche und Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Beheizt wird die Wohnung über eine dezentrale Ölheizung – individuell regelbar und unabhängig. Ein eigener Öltank befindet sich im Keller. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststoffrahmen ersetzt.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage – ein praktischer Komfort im Alltag. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Immobilie wird in günstiger Eigenverwaltung betreut, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. In den kommenden Jahren sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft weitere Renovierungsmaßnahmen vorgesehen, was die Werthaltigkeit des Objekts langfristig sichern kann. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!