Etagenwohnung in Braunschweig-Weststadt

Im beliebten Elbeviertel der Braunschweiger Weststadt – einer besonders ruhigen und gepflegten Ecke dieses begehrten Wohnquartiers – befindet sich diese gut erhaltene und funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern und langjährigen Mietern, was sich positiv auf das Hausklima und den Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und bereits energetisch sanierten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus befinden sich in ordentlichem und sauberen Zustand, was auf die engagierte Eigentümergemeinschaft und die professionelle Verwaltung hinweist.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet durch große Fensterflächen einen angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon liegt mit seiner Südwest-Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ist, wie auch das zusätzliche Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), mit großen Fenstern ausgestattet. Besonders praktisch: Ein raumhoher Spiegelschrank im Flur schafft Stauraum und optische Weite.

Küche & Bad: Gepflegt und funktional
Die Küche ist länglich geschnitten und mit einer gut erhaltenen Einbauküche im klassischen Stil ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden, alle Geräte sind in die Küchenzeile integriert. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Das Badezimmer wurde barrierearm gestaltet – mit nahezu bodengleicher Dusche, Duschsitz, Haltegriffen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, ein Fenster sowie ausreichend Bewegungsfläche machen das Bad komfortabel nutzbar, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden (elektrisch und mit Sonnensensor)

- Gepflegter Bodenbelag (Teppich und Fliesen)

- Gegensprechanlage

- Großes eigenes Kelleranteil, sowie ein Gemeinschaftskeller zum trocknen von Kleidern und abstellen von Fahrrädern und ähnlichem.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Senioren oder kleine Familien, die eine ruhige, nachbarschaftlich gewachsene Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Dank des gepflegten Zustands, der seniorengerechten Ausstattung und der lebenswerten Mikrolage im Elbeviertel eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.