Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven, präsentiert sich ein familienfreundliches und wertbeständiges Domizil mit 5 Eigentumswohnungen für modernes, urbanes Wohnen.

Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm.

Vom Entrée aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 38 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem eigenen Gartenanteil mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über ein Tageslichtfenster.

Zu der Wohnung ist ferner im Kellergeschoß ein großzügigen Kellerraum vorhanden. Zudem befinden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum.

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoß.

Für die Wohnung steht für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 27.000,00 eine Einzelgarage als Sondereigentum zur verfügung, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Garten verfügt.
Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die Garage Euro 792.000,00.

Der Innenausbau befindet sich in der Endphase. Die Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC sowie die Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sollen im August fertig gestellt sein. Danach werden die Bodenbeläge in den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, Schlafräumen und Diele/Flur verlegt. Die Fertigstellung der Wohnung ist für den Oktober 2025 vorgesehen.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem 3d-Rundgang in die Wohnung im aktuellen Ausbauzustand ein.

Die Bemusterung der Projektbilder sind nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.