Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Wohnpaket bestehend aus drei exklusiven Wohnungen in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Lage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², verteilt auf drei identisch geschnittene Einheiten mit jeweils ca. 80 m². Die Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine exzellente Mikrolage.

Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Grundriss durch einen gepflegten Flur, einen kleinen Abstellraum, eine helle Küche mit moderner Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und vermitteln dank moderner Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnklima.

Alle drei Wohnungen sind seit drei Jahren zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von jeweils 900 €. Zu jeder Einheit gehört zudem ein großzügiger, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausverwaltung befindet sich direkt im Gebäude – ein praktischer Vorteil, der kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit im Alltag garantiert. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer ruhigen und angenehmen Mieterstruktur.

Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Netto), Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig in ca. 18 Minuten erreichbar, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in direkter Umgebung. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland.

Dieses Wohnpaket stellt eine seltene Gelegenheit dar – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Ausstattung und zuverlässiger Vermietung macht dieses Angebot besonders interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie individuell. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.