Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaildorf

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ist Teil eines historischen Mühlenanwesens in der idyllischen Lage von Gaildorf-Unterrot, direkt an der Rot. Das Anwesen verbindet traditionelle Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer ein einzigartiges Potenzial.
Wohngebäude:
• Mehrfamilienwohnhaus Mühle
o 5 Wohneinheiten (3 vermietet)
o Baujahr: ca. 1890, Aufstockung 1952
o Wohnfläche: ca. 330 m²
o 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
o Gasheizung (Baujahr 1990)
o 10 Außenstellplätze
Modernisiert 1990, nicht unterkellert
• Kleineres Wohnhaus
o Baujahr 1959, Massivbauweise
o Wohnfläche: ca. 95 m², Grundstück: ca. 80 m²
o 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
o Unterkellert, inkl. kleiner Werkstatt
Nebengebäude und Flächen:
• Sägehallen: 336 m² und 363 m²
• Scheune: 221 m² mit PV-Anlage
• Schuppen: 52 m² und 150 m² (PV-Anlage)
• Vorkeller: 31,5 m²
• Zulaufkanal, Wehr und Turbine für umweltfreundliche Energieerzeugung (15–20 kW)
Grundstück:
• Gesamtfläche: ca. 16.279 m², aufgeteilt auf 7 Flurstücke
• Grünland: ca. 11.530 m²
• Gemischte Baufläche: ca. 5.216 m²
Wehr & Fischtreppe:
• Zum Anwesen gehört ein intaktes Wehr zur Wasserstandskontrolle.
• Für die Renaturierung ist bis 2027 der Einbau einer Fischtreppe vorgesehen.
• Alternativ kann ein teilweiser Abbau des Wehres erfolgen, sodass eine Fischtreppe nicht zwingend nötig wird.
• Frühzeitige freiwillige Maßnahmen zur Durchgängigkeit des Flusses können zudem Ökopunkte bringen, die die Refinanzierung unterstützen.
Mieteinnahmen 2025:
• Mehrfamilienwohnhaus: ca. 1.100 € monatlich
• Einfamilienhaus: ca. 525 € monatlich
• Holzplatz: ca. 130 € monatlich
• Gesamteinnahmen: ca. 25.774 € p.a.
Besonderheiten:
• Historisches Mühlenanwesen mit intaktem Wehr und Turbine
• Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Nutzung und Energieerzeugung
• Idyllische Lage am Wasser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften sind nicht Teil des Verkaufs
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Historie und nachhaltige Nutzung in einem Anwesen zu vereinen. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Gebäude mit großem Grundstück.