Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaildorf

Objektbeschreibung:
Das beeindruckende Mühlenanwesen, gelegen in der idyllischen Region Gaildorf-Unterrot direkt an der Rot, ist ein einzigartiges historisches Juwel. In seiner Blütezeit zwischen 1930 und 1950 galt die Mühle als die größte ihrer Art im Rottal und prägte die lokale Geschichte nachhaltig.
Das Anwesen umfasst einen Zulaufkanal und ein Wehr, das eine Energieerzeugung von bis zu 15-20 kW ermöglicht. Die Turbine mit Rechen ist weiterhin in Betrieb und bietet die Möglichkeit zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.

Historie:
Die Mahl- und Sägemühle diente ursprünglich der gemeinschaftlichen Nutzung der Wasserressourcen. Während die Mahlmühle 1972 und das Sägewerk 1989 ihren Betrieb einstellten, bleibt die Turbine mit Generator aktiv und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Grundstücke:
Das weitläufige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 16.279 m², verteilt auf sieben Grundstücke: Die einzelnen Flurstücke sind auf den Bildern gelb markiert und gut erkennbar.

Grünland: ca. 11.530 m²
o Elber Arwa: ca. 4.357 m² Flst. 430
o Elber Kanal: ca. 4.863 m² Flst. 432
o Insel Wehr: ca. 466 m² Flst. 433
o Kanal Wehr: ca. 547 m² Flst. 432/1
o Kanal Elber: ca. 1.197 m² Flst. 432/2
Die Insel mit dem Wehr sowie der Kanal zum Wehr und zur Elber bieten eine idyllische Umgebung und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Gemischte Baufläche:
o Mühlenweg 13: ca. 4.669 m² Flst. 437
o Mühlenweg 11: ca. 547 m² Flst. 438
Dieses historische Anwesen verbindet Tradition mit modernen Möglichkeiten und bietet ein einzigartiges Potenzial für nachhaltiges Wohnen und Arbeiten.

Gebäude:
Sägehalle 1: ca. 336 m² (24 m x 14 m)
Sägehalle 2: ca. 363 m² (22 m x 16,5 m)

Mehrfamilienwohnhaus Mühle:
o 5 Wohneinheiten (4 vermietet)
o Baujahr: ca. 1890 + Aufstockung 1952
o Wohnfläche gesamt: ca. 330 m²
o 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
o Nicht unterkellert, 1990 modernisiert
o Gasheizung (Baujahr 1990)
o 10 Außenstellplätze

Kleineres Wohnhaus:
o Massivbauweise, Baujahr 1959
o ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Grundstück
o Unterkellert, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
o Inklusive kleiner Werkstatt

Scheune: ca. 221 m² (17 m x 13 m), mit PV-Anlage
Schuppen: ca. 52,25 m² (9,5 m x 5,5 m)
Vorkeller: ca. 31,5 m² (3,5 m x 9 m)
Schuppen: ca. 150 m² (10 m x 15 m), mit PV-Anlage

Wehr:
Zum Mühlenanwesen gehört auch ein intaktes Wehr, das zur Kontrolle des Wasserstandes dient. Im Rahmen einer Renaturierung muss hier bis 2027 eine Fischtreppe errichtet werden. Der Kontakt zum Landratsamt und weiteren Behörden wurde bereits aufgenommen.

Mieteinnahmen:
o Mehrfamilienwohnhaus: 4 der 5 Wohnungen sind vermietet und generieren monatliche netto Kaltmieteinnahmen von ca. 1.500 €.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer.
o Einfamilienwohnhaus: Vermietet, monatliche netto Kaltmiete ca. 525 €.
o Holzplatz: Vermietet, monatliche Einnahmen ca. 130 €.
o Mieteinnahmen 2025 gesamt: 25.774 € p.a.

Fazit:
Dieses Mühlenanwesen bietet nicht nur eine interessante historische Perspektive, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Nutzung und der Möglichkeit zur Energieerzeugung macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit im Rottal.

Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften wie Stapler, Traktor, Anhänger und Brennholz sind nicht Bestandteil des Verkaufs.