Einfamilienhaus zum kaufen in Schwandorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem parkartigen Grundstück verbindet absolut ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer dennoch sehr guten Lage und Infrastruktur.

Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf, und es sind nur wenige Erhaltungsmaßnahmen zwingend erforderlich. Dem entsprechend können Sie unmittelbar und mit nur wenig finanziellem Aufwand sofort einziehen. Auf Basis der vorhandenen Substanz und Größe ist allerdings auch eine umfassendere Erneuerung möglich. Die Bandbreite der Möglichkeiten reicht bis hin zum ästhetisch und energetisch modernisierten Domizil für gehobene Ansprüche.

Objektdaten:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr Altbauteil 1954 mit Anbau und Modernisierung 1979
• Wohnfläche ca. 168 m² (ohne Terrasse), Nutzfläche ca. 110 m², Ausbaureserve ca. 55 m²
• Grundstück 1.340 m²
• 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 WC
• Große Doppelgarage
• Energieverbrauchskennwert ohne Warmwasser 190 kWh/(m²a) basierend auf älterem Verbrauchsausweis, (Bedarfsausweis wird gegenwärtig erstellt)
• Heizung: Moderner Erdgas-Brennwertkessel, Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Kachelofen

Ausstattung:
• Wohn- und Esszimmer sehr großzügig und hell mit hochwertiger Ausstattung (offener Kamin, Kirschbaum Holzdecke, Sollnhofener Natursteinplatten) und Blick auf den Garten über großes Panoramafenster
• Große Südwest-Terrasse
• Gästezimmer mit eigenem Bad
• Einbauküche mit separater Speisekammer
• Badezimmer Altbauteil aufwändig modernisiert
• Kachelofen mit zentraler Warmluft-Wärmeverteilung im Altbauteil des Hauses
• Sehr viel Stauraum in Wandschränken, im Keller und auf zwei Dachböden (Dachboden des Altbaus als Ausbaureserve)
• Großes Nebengebäude mit 32 m² (Werkstatt und 2 Lagerräume plus zusätzlichem Dachboden- ggf. weitere Ausbaureserve, z.B. als separates Atelier, Fitnessbereich oder Einliegerwohnung)